マンションと一戸建てはどっちがエコ？

||‥‥　QUESTION　‥‥||
最近は地球温暖化の対策として、
ＣＯ_２削減の問題が取りざたされていますよね。
そこで聞いてみるんですが、
分譲マンションと一戸建てはＣＯ_２削減の観点から見たら、
どちらがエコなんでしょうか。


||‥‥ 　ANSWER 　‥‥||
一戸建てにしてもマンションにしても
省エネルギーでロングライフ仕様であるかがポイントでしょう。
ただし、建物における環境負荷は日常生活によるものが大きいので、
個人の省エネ意識がなければ
さほどＣＯ_２削減に寄与しないと思います。


このご質問は今の地球規模の環境問題を考える上で
非常に良い質問であると同時に
とてもお答えするのが難しい質問でもあります。

比較対照するには
あまりにも多様な条件が重なり合うため難しいのですが、
一般的な木造の一戸建てであっても
最近は断熱もしっかりしていますし、
マンションは共用部分に使用するエネルギーなど
一戸建てにはないエネルギーを使っていますが
ライフサイクルは木造一戸建てよりも長いので
その分エコだと言えるところもあります。

一戸建てにしてもマンションにしても一番大切なものは、
省エネルギーでロングライフ仕様であるか、
例えば高断熱仕様・ペアガラス仕様・ロングライフ仕様・
エコ対応部材を仕様しているかなどが大切です。

しかしながら、
建物における一番の環境負荷（ＣＯ_２排出）の多い要素は
建設時でも解体時でもなく
日常生活におけるものが一番多いとされており、
これからも分かるように
いくら省エネルギー仕様の建物であっても
個人の省エネの意識がなければ
さほどＣＯ_２削減に寄与しないと思いますので
その点を一番に考えて、
物件は一戸建てでも分譲マンションでも
先に挙げた省エネ仕様を備えているか確認することが大切だと思います。
以上簡単ですが参考になさってください。

マンションの断熱・気密性って実際どうなの？

||‥‥　QUESTION　‥‥||
最近の住まいは、
断熱や気密が良いと宣伝しているものが多いですが、
過度な気密も体に良くないと聞いたことがあります。
実際はどうなのでしょうか。
また、マンション購入の際、
そのマンションの断熱や気密を調べたり、比べたりする方法はありますか？


||‥‥ 　ANSWER 　‥‥||
各マンションディベロッパーは、
断熱性や気密性を高めつつ、
同時に結露やシックハウス症候群などの対策にも取り組んでいます。
その内容はある程度パンフレット等で確認できますが、
さらに詳しく知るには、専門家に相談してみましょう。

確かに昔の建物と比べて近年の住まいは、
建材や設備の発展により断熱性や気密性が向上し、
夏は涼しく、冬は暖かい環境が保たれるようになり
エネルギー効率も格段に進歩しました。

一方で気密性が高いマンションだと、
建材等に化学物質が含まれているとその化学物質が
部屋内に長く滞留しやすいことから
いわゆるシックハウス症候群といわれる状態に
なる可能性が出てきたのも事実です。

また、気密性が高いマンションでは
空気が動かない部屋の隅や押入奥などで結露が発生しやすくなり
放っておくとカビが発生しやすくなります。

そこで各マンションディベロッパーは、
外部の熱や空気が室内に伝わりにくいように
断熱性や気密性を高める一方で、
計画的な換気システムによって湿気等を室外に排出することにより
結露等を抑えるようにしたり、
有害な化学物質が極力含まれない建材を使用することによって
シックハウス症候群に対応したりしています。

マンション購入の際の断熱性・気密性を調べるには、
ほとんどの場合それを売りにしているので、
ある程度はパンフレットに載っていると思います。
また比較するには建物の構造、断熱材の使用箇所・使用範囲、
サッシの種類、計画換気システムの種類等
パンフレット以外の設計図を見る必要もありますので
専門家に相談しましょう。

一戸建に対し、マンションのメリットを詳しく教えて！

||‥‥　QUESTION　‥‥||
一戸建の購入と分譲マンションの購入で迷っています。
以前のQ&Aで、分譲マンションの利点について、
立地・セキュリティ・買い易さと書かれておられましたが、
もう少し詳しいメリットを各項目ごとに教えてください。

参考：過去の質問
→分譲マンションと一戸建てはどっちがおトク？
→賃貸or分譲マンションor一戸建て…どれがいいの？

||‥‥ 　ANSWER 　‥‥||
立地条件の良さ（利便性）が最大のメリット。
ローン面では、マンション・一戸建において大差なし。
他、物件選びの優先順位で考えて


一戸建か分譲マンションの購入かで
迷っていらっしゃるということですね。
少しわかり易く分譲マンションのメリットについてご説明します。

まずなんと言っても立地（利便性）に最大のメリットがあります。
例えば3000万円の価格で
居住面積も同じ一戸建と分譲マンションを探した場合、
市内中心部の普通の立地で
一戸建を探そうと思っても物件自体が少ないですし、
価格3000万円の一戸建を探すこと自体難しいと思います。
その点、分譲マンションは
土地代は区分所有という考えかたで安価なので、
同じ3000万円でも一戸建と比較すると
市内中心部の物件数も多いですし探し易いと思います。

また、セキュリティにおいては
分譲マンションの場合、オートロック、防犯カメラ、
火災警報等が当たり前のようについていますし、
高層階だと泥棒等の侵入経路はとても少なく
また、一戸建と比較すると一般的に窓の数も少ないので安心です。

最後に、買い易さについてですが
最近は一戸建でも一定の条件を満たせば
住宅ローンで35年の長期間の返済ができるようになっています。
一戸建の耐用年数が上がってきたことが一因です。
よって単純に借入だけをみると買い易さには大差ないと思います。
但し、既にほとんど何もかも決まっている分譲マンションと違い、
一戸建の場合、特に注文住宅などは打合せを何度もしながら
間取り、外構や使用材料などを決めていきますので
それなりに時間と労力が必要となります。

その他、鉄筋コンクリート造のマンションと
一般的な木造一戸建との比較でいうと
マンションは気密性が高く断熱効果が優れていたり、
耐震性能が優れていたりといったメリットがあります。

いずれにしましても、
個々で物件選びにおける条件の優先順位を決めて
それに基づいて一戸建なのか分譲マンションなのかを
判断されればよろしいかと思います。

“月々６万円で買える！”ってチラシはホント？

||‥‥　QUESTION　‥‥||
現在、賃貸に住んでいます。
月8万円の家賃を払っていますが、
分譲マンションのチラシで、
「月々6万の支払いでマンションが買える！」という見出しを目にします。
今よりも安い月額で新築マンションが買えるなら、
悪い話ではないと思うのですが、
実はほかに費用がかかったりしないのでしょうかね。


||‥‥ 　ANSWER 　‥‥||
当然、他の費用がかかることがほとんどです。
よく調べてから購入を考えて

確かに、ご質問にあるような広告は不動産に限らず多いものです。
但し当然他の費用がかかることがほとんどですから
よく調べてから購入を考えましょう。

ご質問の新築マンションの場合だと
月々の融資支払いの他にかかる費用としては、
月々の支払いとして管理費、修繕積立金、駐車場使用料などや、
また毎年、固定資産税などがかかってきます。

修繕積立金は常に一定ではなく
修繕計画によって徐々に引き上げられるか
または修繕時に一時金が発生することもあります。
それぞれマンションによって違ってきますので
よく確認しておきましょう。

その他、購入時の諸経費もかかってきます。
資金計画や物件によってまちまちですが、
融資を組んで購入する場合は、
目安としては物件価格の５％程度を考えておけば大丈夫でしょう。
諸経費としては、登記費用、住宅ローン保証料、
団体信用生命保険料、火災保険料、修繕積立金一時金、
仲介手数料、引越代などが主なものです。
その他事務手数料だとか、各種税金がかかります。

以上のような点を参考にして
予め営業マンに確認をとってから契約に望むことが大切です。

夫婦共働き、２人とも正雇用でないのですが…

||‥‥　QUESTION　‥‥||
夫婦２人共働きです。
２人フルタイムで年収はそこそこあるとは思いますが、
２人とも正雇用ではありません。
正社員でないと、分譲マンションでローンを組むのは難しいでしょうか。
何か収入の証明になるものを見せるとか、
頭金を増やすとかすれば借り入れ可能になることがありますか？


||‥‥ 　ANSWER 　‥‥||
無理のない返済プランであれば
融資可能と判断する金融機関はあると思います。
収入に応じた物件をまず探してみて

確かに正社員でないと、
多くの金融機関では住宅ローンを組む場合のハードルは高くなりますが、
今は正社員だからといって安心できる時代でもないので
例えば外資系の金融機関などは、
保有資格の種類によって金利を優遇したり
表面的なものよりも個々の内容を勘案して
判断してくれるところもあります。

また融資を受ける場合、収入証明の提出はもちろんのこと
頭金が多いほうが借り易くなるのは当然ですが、
一番大切なことは収入の中でどのくらいを住宅ローンの返済が占めるか
いわゆる、返済率が重要だと思います。
この場合、車のローンなどがあればそれも含めての返済率を考えて
無理がなければ金融機関も貸し易いと思います。
目安とすれば２５％を目安にできれば良いと思います。

ご自身も収入の２５％程度の借入れだと余裕資金もでき、
貯蓄をすることも可能でまた不測の事態にも対応できると思います。
また、不測の事態に対応できるように
各種保険に入っておくことも大切です。
何とかなるではなく、ある程度最悪のシナリオも考えて
それに備えておくことが心の余裕にもつながります。

正社員の場合よりハードルは高いかもしれませんが、
無理のない返済であれば
融資可能と判断する金融機関はあると思いますので
ご自身の収入に応じた物件をまず探してみてください。